Wohnen-Ratgeber

Wohnungssuche in München

In München entscheidet Vorbereitung. Wer Unterlagen fertig hat, Wartelisten pflegt und Betrugsmuster erkennt, verliert weniger Zeit und Geld.

Heller leerer Altbau-Raum bei einer Wohnungsbesichtigung in München ohne sichtbare Adresse — KI-generiertes Symbolbild

Kanäle parallel nutzen

Kommunale Wohnungsbaugesellschaften und genossenschaftliche Wartelisten.
Große Portale plus direkte Suchprofile auf Vermieterseiten.
Lokale Gruppen, Aushänge in Stadtteilen und persönliche Netzwerke.
Für geförderte Wohnungen: offizielle Vergabeverfahren statt Zwischenvermieter.

Unterlagen bereit halten

Üblich sind Einkommensnachweise der letzten drei Monatslöhne, aktuelle SCHUFA-Auskunft, Meldebescheinigung, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Personalausweiskopie und bei Selbstständigen weitere Einkommensbelege. Erstelle eine PDF-Mappe unter 10 MB, aber sende sensible Dokumente nur an geprüfte Vermieter. Für behördliche Nachweise hilft die Fristenübersicht.

Schematische Warnzeichen bei einer Wohnungsanzeige mit Schlüssel und Vertrag ohne Text — KI-generierte Illustration

Betrug erkennen

Besichtigung ohne Innenansicht, aber Zahlung sofort.
Schlüssel gegen Vorkasse per Paketdienst, weil der Vermieter „im Ausland“ sei.
Preis deutlich unter Markt, keine Adresse oder kein Grundbuchnachweis.
Kaution auf Privatkonto statt klar benanntes Vermieterkonto.

Vertrag und Mieterschutz

Prüfe Kaltmiete, Nebenkosten, Heizkostenabrechnung, Kaution, Schönheitsreparaturen, Staffelmiete und Indexierung. Bei Zweifeln hilft der Mieterverein oder eine Rechtsberatung. Fotos vom Zustand bei Einzug und ein gemeinsames Protokoll verhindern spätere Streitigkeiten.